高力国际成都分公司在近日发布的《成都零售物业市场2013年上半年回顾报告》中指出，2013年上半年，成都市有近40万平方米零售商业开业，整体市场空置率仍在9%以上的高位运行。下半年将有60多万平方米零售商业入市，Tory Burch 、CHANEL等国际一线品牌也将加强对成都市场的渗透，这将对商圈氛围、项目知名度、认可度，以及零售市场整体的运营理念和服务水平产生积极的推动作用。

　　40万㎡零售商业开业

　　2013年上半年，位于东三环外侧的凯德广场魅力城于4月正式开业，商业面积75，000平方米。该区域内有万科魅力之城、首创国际城等大型居住社区，但商业配套尚存在较大缺口，而凯德广场魅力城引入了永辉超市、卢米埃影院及时尚服饰、餐饮品牌，有效契合并提升了周边消费群体需求，短期内市场反馈较为积极。

　　春熙商圈的银石广场6月正式开业，为市场带来24，372平方米的新增商业面积。作为传统商圈，银石广场是该区域首个主题购物中心，定位为面向年轻客群的中高端时尚品牌集中地，但从目前该项目的品牌进驻状况来看，与周边项目内的品牌同质化程度仍然较高，竞争力尚未充分显现。

　　同在6月开业的环球购物中心总体量达270，000平方米，为新世纪环球中心的商业部分，项目借助体量优势，将项目定位为一站式、全客层综合商业体，因而品牌覆盖较为全面。

　　平均空置率达9.17%

　　截至2013年6月，成都购物中心总体空置率与2012年底相比小幅下降1.48个百分点，至9.17%，但成都购物中心平均空置率依然较高，主要原因在于新供应入市的购物中心随着客流量增长和商业氛围集聚，日益得到市场认可，因而在最近数月被逐步吸纳。

　　对于最近12个月内有超过110万平方米商业面积入市的二线城市来说，这一空置率水平尚处于安全范围。但值得注意的是，目前品牌同质化现象愈发突出，对购物中心自身竞争力有所削弱。此外，部分品牌在成都市场的知名度和集客能力较低，其后期拓展速度和付租能力存在较大的不确定性。

　　首层租金涨幅超五成

　　2013年1至6月，成都购物中心租金走势呈现稳定上涨趋势，截至6月底，优质购物中心首层最优租金平均价格达800.48元/平方米/月，相比2012年底上涨52.80%。本轮租金持续大幅上涨的主要原因一方面来自零售品牌对“口岸”的激烈争夺，另一方面则是受新进项目高租金的拉动；但在整体空置率居高和平均租金快速上涨的同时，部分购物中心针对知名品牌也给出了更具弹性的谈判条件以应对压力，如长达数月的免租期等。

　　随着中高端购物中心陆续入市，市场平均租金被快速推高，面对这一状况，付租能力较强的一线品牌或市场认可度高的品牌因其同时具备较强的议价能力，因而可以同等租金水平获得更好的经营区位或更长的免租期，反而是付租能力较弱、议价能力也弱的普通品牌为增加其销售终端、提高市场占有率而成为购物中心高租金的实际承担者，由此造成其经营成本增长，而未来若成本增长严重挤占了这类品牌的利润空间，其付租能力又将被进一步削弱，长期或对租赁市场造成消极影响。

　　一线品牌助推零售市场

　　进入2013年下半年，成都市场预期还将迎来凯德广场(金牛二期)、龙湖北城天街、成都国金中心、339欢乐颂等项目入市，合计新增商业面积662，000平方米。

　　2010年至今，已有服饰、餐饮、休闲娱乐等行业的过个国内外品牌陆续进入成都市场，且保持积极扩张态势，从而对新增项目形成了有效吸纳。但由此造成不同项目中大量品牌重复出现，也让新兴购物中心存在的品牌同质化、定位不明等问题进一步凸显，不过这将推动着成都购物中心市场开始进入“运营时代”。

　　随着经济重心调整、城市知名度和居民消费能力的提升，国际一线品牌开始着力加强对成都市场的渗透。目前包括Tory Burch、CHANEL、Valentino、Mulberry、Christian Louboutin、Giorgio Armani、Ralph Lauren等知名品牌已计划将其中西部首店或旗舰店设在即将于今年底开业的成都国金中心，而GUCCI 、Cartier、Hermès、Chloé、Maria Luisa、Balmain和I.T等也与远洋太古里签约，全新店铺预期于2014年亮相。此类一线品牌的入驻，并不会在短期内直接拉高购物中心租金水平，更难以有效降低空置率，但其对商圈氛围、项目知名度、认可度，以及零售市场整体的运营理念和服务水平产生积极的推动作用。