缩短企业筹建周期，减少前期投入，工业地产商建设的标准化厂房让企业实现了“拎包入驻即能生产”的梦想。如今，以标准化厂房建设为基础的工业地产项目，凭借着“项目落地零等待”的优点，正在成为促进沈阳产业快速集聚的“金巢”。

　　作为大力发展工业地产、目前已经初步形成产业聚集效应的代表，于洪区通过提升标准、优化服务、强化管理，大力发展以标准化厂房建设为基础的工业地产，累计引入工业、物流和科技型工业地产项目15个，现已建成工业地产项目4个，建设工业标准化厂房61.7万平方米，引入企业121家，2012年实现产值71.5亿元。其中，已引入以中港集团为代表的工业地产项目4个，以普洛斯为代表的商贸物流园项目3个，以宝能科技园为代表的现代科技园项目8个，计划投资总额达到500亿元。

　　于洪区初步形成的工业地产产业集聚效应还在不断发酵。目前，机床城已完成投资60亿元，建设标准化厂房120栋，签约引入机床生产、功能部件和机械基础零部件企业106家，现已投产58家。

　　为了让标准化厂房在工业地产项目上达到“筑巢引凤”的目的，引导中小企业入驻标准化厂房，提高项目承载力和产业聚集度，沈阳在工业地产发展上，已经不再是单纯建设工业厂房或物流仓库，而是顺应产业主导方向，在超前配套产业发展必须的路网、水电等硬件设施的基础上，优先发展与产业相辅相成的现代服务业。同时，在入园项目业态上，只允许符合园区发展定位的产业链条上下游企业进入园区，确保产业集聚度和关联度，打造产业聚集平台，使工业地产项目实现从“地”到“产”的根本转变，保证工业地产项目按照“产业集聚、布局集中、用地节约”的要求健康发展。