正当“前海概念”被炒得风生水起之时,位于深圳东部的盐田港也在紧锣密鼓地推出自己的“深蓝海湾项目”,拟投资近200亿元,重点发展国际金融咨询中心、航运经纪与交易、航运信息咨询、顶级总部物业和高端商务等,大有与正在大热的“前海深港现代服务业合作区”一决高下之势。
然而这个被盐田港寄予厚望的“深蓝海湾项目”却一直未能摆脱“私生子”的地位而饱受质疑,在国家发改委的正式批文下达前,这个“东部前海”的打造之路可能并不平坦。
尚在规划
站在盐田港最东边的烟墩山上,很容易就能看见一辆辆运沙车,绕过盐梅路,沿着坑坑洼洼的土路一路向东,最后在一处由成千上万只灰黑色的沙袋堆成的防洪堤前停下。在3米高的防洪堤上,是一片一望无际、平坦如砥的巨大工地,各种大型运输车、运砂船、拖拉机、挖土机等在上面来往穿梭。
这片工地以及未来在这之上诞生的工程被称为“深圳港盐田东港区一期陆域形成工程”,是目前盐田港乃至深圳最大的填海工程。该工程之上所建的深圳港盐田东港区则属于目前还在规划中的盐田港“深蓝海湾项目”。一位现场工人指着远处的海面说:“这个只是一期工程,未来那里还要填出很大一块陆地呢。”
据盐田港内部人士向记者透露,“深蓝海湾项目”在空间上包含烟墩山周边、盐田墟镇、盐田港东作业区等三个片区,并泛接周边区域,陆域面积在200万平方米以内,是连片可开发用地。
而整个“深蓝海湾项目”目前尚处于规划阶段,主要分为盐田港地区整体发展规划、深蓝海湾综合空间规划、盐田港烟墩山周边片区项目开发投融资规划、盐田港东作业区临时用地开发规划等,共三个层次四大工作内容,对应不同的空间范围,分别承担“战略构想,建立平台,打造抓手,描绘蓝图”的作用。
一位盐田港内部人士表示,盐田港是深圳发展最早的港口,一直作为深圳改革开放的重要支柱和深港合作的示范区,长久以来为深圳的城市发展做出了卓越的贡献。随着国际经济格局的变化,珠三角发展转型、深圳城市战略目标的调整,盐田港地区发展面临新的外部机遇。特别是“前海深港现代服务业合作区”被纳入国家级开发区后,其现代服务业集聚区、香港与内地合作的先导区、珠三角产业结构优化的引领区的功能建设将实质性推动深圳的国际化和金融化,这也为盐田港地区的战略地位提升带来历史性发展机遇。“因此,我们推动‘深蓝海湾项目’的开发也就是意在对接前海,打造深圳大东部国际高端服务功能区,通过前瞻性战略规划、高水平规划设计、务实的用地投融资规划方案以及富有创造力的项目业态策划,为本地区长远发展奠定基础,为港城协同升级转型提供强有力的支撑。”