以“区域经济园区化，园区经济产业化，产业经济专业化”为发展指向，今年上半年，绵阳产业园区实现营业收入1066亿元，同比增长9.26%；工业投资额完成137.8亿元，同比增长14.13%。其中，列入省重点产业园区发展计划的高新区、经开区、江油工业园区、游仙经济开发区、安县工业园区实现主营业务收入962亿元，占全市产业园区比重90%。今年以来，绵阳在支持5个省重点产业园区发展的同时，加速实施绵阳市“园区千百亿工程”，将全市产业园区打造成为特色优势产业的集中区、创新发展的先导区、吸引投资的集聚区、循环经济的示范区，全市产业园区已成为特色鲜明、配套完善、承载力强、效益显著的产业发展主战场。

　　园区地产改变传统经济发展模式

　　一位曾经获得诺贝尔奖的经济学家说过，影响21 世纪最重大的两件事情，一是中国的城市化，二是美国的信息高科技。过去十年，中国经济的快速发展，房地产业做出了不可磨灭的贡献，这是基于当前中国最大的发展动向是城市化、最大的经济动能是城市发展这一最基本的事实存在而言的。

　　多少年来，中国的城市发展战略，是以大城市、特大城市及卫星城市群为核心的人口集聚，因为这些城市基础设施齐全，基础配套完善，发展与就业机会多，成功的机会也多。但随着人口密度的增长，农村人口进入城市的比例越来越大，大城市的一些弊端逐渐凸显甚至严重起来，住房上升为重要的稀缺资源，房价成为矛盾的焦点。

　　中国的基本国情是人口多，城市越小相应的配套越薄弱，因此人口的结构性迁移策略是向更大的城市转移。作为基本的生活必需品，房产属于大宗消费，需要大资金投资，不像吃穿用，一次性投入相对较少，感觉不明显。同时，房地产业的发展能带动相关几十个产业的同步发展，具有联动效应。这些特点，决定了房地产的支柱地位。房地产的大城市集聚发展，也使房价上升成为一个绕不过去的政治问题，成为总理和全民关注的重要问题。

　　由此，房地产转型迫在眉睫，中国经济转型迫在眉睫，而城市的发展依然是当前中国经济的核心问题。党中央新一代领导集体审时度势，通过十八大的核心提法为未来指明了方向，那就是坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路。其中，城镇化成为新四化的关键点与核心载体。

　　房地产的根本动力在于城市化，而未来房地产的根本动力在于城镇化。城镇化与城市化虽一字之差，但确实是经济深化发展的必然选择。意味着从大城市的发展转向中小城市、县城、村镇的发展，让农村人口转移，集约化生活，最大限度地提高全体中国人民的生活质量与幸福指数。

　　园区经济 推动地产业蓬勃发展

　　绵阳位于四川省西北，是党中央、国务院批准建设的我国唯一科技城，全国科技进步先进市、全国首批“三网融合”试点市、全国首批“促进科技和金融结合”试点地区、国家新型工业化产业示范基地、国家智慧城市试点市、国家信息消费试点市。经历几十年的改革开放，绵阳目前拥有众多工业园区和特色产业园区，如国家高新区技术产业开发区、绵阳经济技术开发区、绵阳农业科技开发区、游仙经济试验区、南郊工业园、科技城科教创业园区、金家林总部经济试验区、新桥工业园区、四川大学科创园、安县工业园区、江油工业园区、盐亭工业园区等。统计数据显示，江油工业园区以冶金、机械为主导产业，产业集中度达到85%;安县工业园区以汽车及零配件、医药制造、电子技术为主导产业，产业集中度达到87%;经开区以电子信息和化工环保为主导产业，产业集中度达到83%;农科区以食品和生物医药为主导产业，产业集中度达到83.5%;梓潼经济开发区以食品和纺织为主导产业，产业集中度达到83.9%。

　　产业园区是指以一个主导产业的企业为核心，并聚集该主导产业的上下游配套企业的工业园区。从这个方面讲，特色产业园区属于工业园区的一种。绵阳的特色产业园区则更多，大家所熟悉的包括位于城南的石塘商贸物流产业园区、积家工业园等，位于城东的红星·美凯龙世博家居生活广场，位于城西石桥铺的绵阳电子商务信息产业园区等。

　　园区的经济发展，必然推动园区内及园区周边各相关行业的共同发展，其中以工业地产、商业地产和纯居住地产相结合的地产业，得到了蓬勃发展。同时，产城一体的现代化发展要求和结构，必然也会大力促进园区的基础配套建设，进一步提升整个园区的竞争力。反过来，园区经济的发展和道路交通、生活配套、市政设施的完善，将提升园区的商业潜力和宜居水平，促使园区地产健康发展。

　　园区地产 引导城镇化升级

　　由于房价透支、按揭购房、超前消费，经济的不均衡性使人们在城市的生活质量得不到应有的提高，由城市化向城镇化转型成为未来的一个必然趋势。由城市化向城镇化为重点的战略转移，是未来十年非常重要的战略转型。但是，新型城镇化必须以新四化为基础，四者缺一不可。同时，政治、经济、文化、社会、生态的五位一体发展，以生态的改善尤为迫切。

　　中国的城市发展能否在城镇化方面取得突破，核心问题是引进产业。没有产业支撑，没有人口的导入是不可能有持续的城镇化的。因此，此轮发展提出的城镇化，是工业化、信息化、现代农业化基础上的新型城镇化，传统的单纯的房地产无法支撑这种新型可持续发展的城镇化。园区地产是以城镇化为核心“新四化”的领头羊，是未来十年中国经济发展的引擎。园区开发是扭转中国房地产及中国经济发展的重要力量。

　　中国在推进城镇化同时还要实现工业化、信息化和现代农业化，这一目标的实现是有相当的难度的。新型城镇化不是将人口迁移到城市就完事了，如何使新增人口安居乐业、生活幸福才是问题关键。农民如果强制进行买房，花光积蓄，而城镇又没有适当产业吸纳新增劳动力，解决就业，那么这种城镇化的后果就十分严重，将成为贫民窟的聚集地。城镇化不是简单的征地、拆迁、上楼三部曲，而是产业优先，经济与生活同步的双向发展战略。只有园区地产开发才能从根本上解决这一问题。

　　而且，当前房地产的发展面临瓶颈与变局，园区地产开发则是最好的发展方向。房地产从开发类型来看，主要有三个发展阶段，第一个阶段是以住宅地产开发为主，典型模式包括旧城改造、新区开发;第二个阶段是以商业地产开发为主，典型模式是城市综合体;第三个阶段则是园区地产开发，典型模式将是产业综合体。住宅地产、商业地产、园区地产，是一个不断包容前者的梯次上升过程，是房地产深化发展的内在规律，是新型城镇化的必由之路。每一个城镇的升级，都以园区开发与经营为先导。