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浅谈产业地产估价应注意的几个问题 出处:《中国房地产估价师与房地产经纪人学会2012年年会——市场变动与估价、经纪行业持续发展论文集》 发表时间:2012年

  摘要:众所周知,在当前房地产调控重拳出击之下的房地产市场正在发生微妙的变化,房地产业发展也出现一定程度的转型。以往传统的房地产生产方式正在受到政策约束、资本约束和资源约束,以销售商品住宅为主营业务的房地产开发企业在经受金融政策、限购政策等多重严峻考验后,为了实现房地产开发企业长期可持续的发展,实现房地产开发企业的产业发展和城市发展的共赢,诸多房地产开发企业正在思考和探索发展多元化产业地产发展模式。

 

  关键词:产业地产政策 产业地产特征 产业地产估价

 

  正文简介:产业地产的概念中国早期的产业地产是在2000年初期提出来的,起源于工业地产的升级改造。至今,我们国家也没有一个官方版本的标准定义。因此,产业地产的定义仍然比较宽泛,没有一个严格的界定标准。笼统地说,产业地产是指以产业为依托,地产为载体,实现土地的整体开。尤其在深圳,随着城市更新及产业政策的进一步深入,深圳出现了越来越多不同类型的产业地产如大家所熟悉的旅游地产、养老地产、工业地产、物流地产等等。在评估实践中,产业地产估价也逐渐进入了估价师的视野。笔者拟在本文中结合产业地产的特点谈谈在产业地产估价中应注意的几个问题,与各位同仁交流商榷。

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