据高力国际最新发布的2013年第二季度北京工业物业市场报告显示，2013年第二季度，由于现有租户需求稳定及供应有限，北京市物流物业市场内平均租金小幅上涨，物流物业市场平均空置率微升0.5个百分点，至3.3%。

　　二季度物流物业存量增至134万方 报告指出，位于通州物流园的祥龙物流是第二季度唯一新增供应，市场新增约30，000平方米可租赁仓储面积。截至第二季度末，北京市物流物业市场存量环比上升2.3%，至134万平方米。

　　物流物业需求保持稳定 由于供应有限，2013年第二季度北京物流物业市场总体需求保持稳定。季内主要需求来源是电子商务、第三方物流、贸易和制药企业。截至2013年第二季度，市场平均空置率微升0.5个百分点，至3.3%。北京通州物流园空置率最低，为2.5%(下降1.0个百分点)。北京京南物流港空置率最高，为3.8%，环比上升1.1个百分点。

　　本季，由于供应有限且需求稳定，业主仍充满信心。一些业主选择保留剩余库位空置或租给零售租户以获得更高租金。季度内，乐蜂网在普洛斯航港发展物流园(空港物流园)承租18，000平方米，租期3年；某外资公司在普洛斯北京航港物流园(空港物流园)承租4，000平方米；某全球财富500强企业在北京东方信捷物流仓库承租5，000平方米。

　　季度物流物业租金创新高达36.2元每月每平 截至季末，北京物流物业市场的平均净有效租金升至新高，达36.2元每月每平方米。北京京南物流园，租金增幅环比上升2.2%。北京空港物流园和北京通州物流园租金环比涨幅均仅为0.2%。北京空港物流园仍是租金最贵的子市场，其平均净有效租金达到40.4元每月每平方米，紧随其后的是北京通州物流园，租金为39.3元每月每平方米。

　　针对物流物业投资，高力国际研究部中国区董事谢靖宇指出，在物流用地供应紧缺的情况下，物流物业投资机会仍然有限。租金和资本值在稳定租务市场的支撑下不断上升，大部分业主更倾向于采用自持并出租的策略。

　　“虽然如此，未来6个月内，鉴于较高的工业产出增速、电子商务和第三方物流的发展以及有限的新供应，北京物流物业市场需求预计将维持稳定”，谢靖宇表示，将于2013年下半年底前完工的两个项目，宇培在北京通州物流园的一个92000平方米的仓库和普洛斯航港发展在北京空港物流园的一个83000平方米的物流设施，大多已被预租，中短期内，预计北京物流物业市场的可出租面积仍将紧缺。

　　谢靖宇预测，北京物流物业市场的平均空置率将维持稳定。平均租金预计将会上涨，尽管由于经济恢复缓慢，租金涨势可能减弱。